M@D

bom, quanto ao mercado de imóveis....pra quem ja tem imóvel quitado, não há problemas em fazer negócio com outro justamente porque houve uma valorização geral....então, não se perde dinheiro......no mais, dependendo do lugar onde vc vai comprar, vale a pena investir em imóvel na planta, que será construído ainda...justamente porque, se por acaso, durante o financiamento direto com a construtora, com juros mais baixos e melhor fluxo vc resolva vender, passando dois meses da compra vc ja tem lucro na revenda......e isso é fato.....pelo menos aqui em Santos ta dessa forma!!!!

Abs

Saurus escreveu:
Tio escreveu:
Helder.soares escreveu:speed...esse não é um bom momento para compra de imóveis...e sim para a venda...o mercado está inflacionado....
A não ser que vc procure "pechinchas" como Leilão da caixa, etc....
Helder, vi uma explicação muito boa de um comentarista da CBN esses dias sobre esse assunto.
Sim, não é bom negócio comprar imóveis agora como investimento, ou seja, comprar para alugar ou para revender posteriormente. Mas é pior negócio nesse momento de crédito à vontade para imóveis você alugar ao invés de comprar para moradia própria.
Comprar foi uma beleza antes de 2007. O meu apê mesmo vale 3x o que eu paguei. Mas ficar pagando aluguel é roça - a não ser que o aluguel seja uma barbada, tipo 200/300 pila, que dá pra vc pagar o aluguelzinho e juntar grana de boa. Agora, pagar o preço de prestação em aluguel acho fria.
Mas tem que ter grana para cacifar a entrada.

O que parece ser o caso do Speed agora. Ou pelo menos tá no caminho de ter a grana para isso...
Sobre experiências de vida x comprar bens tem que ter um meio termo. Também cansei de ver neguinho que "viveu a vida" quando tava bem profissionalmente e depois deu uma recaída (profissional) e descobriu que não tinha nada (dinheiro guardado, casa, etc) ainda novo, tipo 40 anos e não tava ganhando mais aquela bala de antes. Aí é aquele arrependimento do "porra, gastei tanta grana com todo tipo de bobagem e não comprei uma casa". Aí é foda.
Bom, não sirvo de comparação mesmo, tive uma infância difícil morando em péssimas casa de aluguel, toda grana que meu pai pagou de aluguel por anos e anos foi pro bolso do dono. Depois veio um monte de planos econômicos que quem tinha imóvel tava sempre salvo. Resultado: com menos de 32 anos já tinha um apê quitado...
Por outro lado, depois de um tempo ralando pra pagar o apê, chega uma hora que não tem mais dívida, prestação, aluguel, nada. Aí fica tranquilo de juntar grana, em 1 ano comprei uma SS de 4 anos de uso a vista. Segredo: ficar sócio de uma boa locadora de filmes e ter uma namorada beeem legal, haushiahsiauhsa...

vou dar o meu pitaco, fiquei 2anos andando de moto de 5pilas(twister) e poupando tudo que ganhava, nesse tempo comprei um ape na planta e fui pagando, ficou pronto dei uma boa entrada o que deixou a parcela baixinha, dai depois foram +6meses gastando com mobilias pra fazer o basico que se precisa um homem morando sozinho, passou esses 6meses nao deu outra fui direto pra B65 hehe.
agora apos 2anos a mesma foi embora mas pq vem um 2o ape comprado junto com a namorada, mas ja avisei que passado a fase de mobiliar esse outro dai compro outra 600 novamente dai so apos isso comecamos a pensar em gastos com casorio ou algo assim hehe ainda bem que essa aprendeu a gostar de motos comigo entao nao encana com verbas gasta para esse fim. hehe.

Speed compra o barraco se acerta com seus gastos e cai pra dentro da motoca, para 1o imovel nao precisa comecar comprando algo de 200mil, vai num desses +baratinho mesmo pra nao ficar 5anos esperando pra voltar a ter moto.

tb sou a favor da compra do imóvel...eu mesmo comprei o meu mini ap(63m2)com 22 anos, quitando-o três anos depois...
Só que se fosse hj em dia...com essa "bolha" em que qquer coisinha estão pedindo 200 pila, eu não teria comprado, senão estaria pagando atéos 40anos....
Aí depende do valor do aluguel e da prestação a ser paga...
Temo que essa bolha estoure...aí veremos pessoas pagando horrores em casas que não valem nem metade....
speed...antes de comprar verifique nesses leilões...aí vc pega com uns 20%,30% de desvalorização...

Luigi seu apto é medido em metros cubicos rsrsrs ??
Só 13.500 de entrada e 500,00/mes ???????
Pqp !!!

Aqui, num acho nada por menos de R$180.000,00 (bem meia boca)
Tenho que dar uma entrada de pelo menos 50k e parcelas decrescentes de R$ 1.400,00/mes.
Hoje pago R$ 700,00 de aluguel

Helder, quero morar aqui em Itatiba e não tenho muito tempo/conhecimento pra ver leilões etc
Vou procurar a casa, ver se a entrada é possível de eu pagar e caír pra dentro.
Tem que ser coisa prática, num consigo tempo livre.

700 por mês...os seus 50 k bem aplicados vc consegue isso...
Fora a "fluidez"...
num financiamento 130k dobra...
Ou seja...vc vai pagar 260+50 da entrada...
Em dez anos vc pagaria 84k de aluguel e guardaria + 84k, tirando como base 1400 por mês...
Em 15anos, guardando os 700 por mês compraria o ap...e não em 20...25a...isso sem calcular os rendimentos....

Desenha a conta aí pq eu num entendo nada disso rsrsrsrsr

Vamos abrir um tópico no OT sobre mercado imobiliário?

Saurus escreveu:Vamos abrir um tópico no OT sobre mercado imobiliário?

Ja ta aberto, faz tempo rsrsrsr

Helder.soares escreveu:700 por mês...os seus 50 k bem aplicados vc consegue isso...
Fora a "fluidez"...
num financiamento 130k dobra...
Ou seja...vc vai pagar 260+50 da entrada...
Em dez anos vc pagaria 84k de aluguel e guardaria + 84k, tirando como base 1400 por mês...
Em 15anos, guardando os 700 por mês compraria o ap...e não em 20...25a...isso sem calcular os rendimentos....

So tem um problema. Nesse mesmos 15 anos o preço do aluguel vai subir e do imovel idem. Dependendo da região...em 15 anos o preço do imovel dobra..(as vezes em tempo menor que isso). Aqui em floripa que virou preço de zona...da planta para o prédio pronto (3 anos depois) já vi muito predio valorizar 70%

então...só que o i.n.c.c.(que é o indice de correção de aluguel) normalmente é parecido com a correção anual da poupança, às vezes até menor... E a prestação do financiamento tb é corrigido....então exclui essas variáveis para facilitar a explanação... Se o valor for investido num fundo de investimento a rentabilidade é beeemmm superior à da poupança...sendo que as corretoras oferecem um "seguro" que garante a valorização do seu capital no mínimo similar à poupança....

Filipe escreveu:
Helder.soares escreveu:700 por mês...os seus 50 k bem aplicados vc consegue isso...
Fora a "fluidez"...
num financiamento 130k dobra...
Ou seja...vc vai pagar 260+50 da entrada...
Em dez anos vc pagaria 84k de aluguel e guardaria + 84k, tirando como base 1400 por mês...
Em 15anos, guardando os 700 por mês compraria o ap...e não em 20...25a...isso sem calcular os rendimentos....
So tem um problema. Nesse mesmos 15 anos o preço do aluguel vai subir e do imovel idem. Dependendo da região...em 15 anos o preço do imovel dobra..(as vezes em tempo menor que isso). Aqui em floripa que virou preço de zona...da planta para o prédio pronto (3 anos depois) já vi muito predio valorizar 70%

e porem por conta disso ate a peazada que trabalha na obra quer ganhar mais, inflaciona o INCC e desses 70% pelo menos uns 35% vc tem q dar pra construtora na correcao da sua divida nesse tempo.

esse negocio de comprar na planta quando se tem essas correcoes ja nao e tao bom negocio nao.
a nao ser que compre num local onde ainda nao tenha especulacoes e depois de um tempo bombe, tipo bairros novos,etc mas hj em dia esta cada vez +dificil ate em bairro onde judar perdeu as botas nego ja esta pedindo preco de zona.
como falaram speed acho q a hora pra adquirir imovel nao e agora, melhor tentar segurar essa grana por +uns 2anos.

Não sei não, mas aqui onde moro a coisa ta ficando feia com relação à aluguel e preço de casas.
A cidade é cercada por grandes empresas e muita gente de fora se mudando pra cá.
A 2 anos qdo mudei pra cá, meu aluguel éra de R$ 520,00 hoje está em R$ 700,00 e dizem que está barato, pois dizem que o aluguel da minha casa deveria ser em torno dos R$ 1.000,00

De qqr forma, eu num tenho os R$ 50.000,00 agora, então vai demorar mesmo esses 2 anos pra eu conseguir essa casa rsrsrsrsrsrsrs

Tio escreveu:
Saurus escreveu:
Tio escreveu:
Helder.soares escreveu:speed...esse não é um bom momento para compra de imóveis...e sim para a venda...o mercado está inflacionado....
A não ser que vc procure "pechinchas" como Leilão da caixa, etc....
Helder, vi uma explicação muito boa de um comentarista da CBN esses dias sobre esse assunto.
Sim, não é bom negócio comprar imóveis agora como investimento, ou seja, comprar para alugar ou para revender posteriormente. Mas é pior negócio nesse momento de crédito à vontade para imóveis você alugar ao invés de comprar para moradia própria.
Comprar foi uma beleza antes de 2007. O meu apê mesmo vale 3x o que eu paguei. Mas ficar pagando aluguel é roça - a não ser que o aluguel seja uma barbada, tipo 200/300 pila, que dá pra vc pagar o aluguelzinho e juntar grana de boa. Agora, pagar o preço de prestação em aluguel acho fria.
Mas tem que ter grana para cacifar a entrada.
O que parece ser o caso do Speed agora. Ou pelo menos tá no caminho de ter a grana para isso...
Sobre experiências de vida x comprar bens tem que ter um meio termo. Também cansei de ver neguinho que "viveu a vida" quando tava bem profissionalmente e depois deu uma recaída (profissional) e descobriu que não tinha nada (dinheiro guardado, casa, etc) ainda novo, tipo 40 anos e não tava ganhando mais aquela bala de antes.

O caso da minha familia foi mais ou menos essa historia, meu pai enquanto trabalhava e ganhava uma boa grana ele comprou tudo o que tinha na frente, a gente tinha 3, 4 carros 0km na garagem (isso ainda era na época que veículo era investimento

), tinha um sítio de 110.000m² em Piedade, tinha um apartamento no Guarujá, uma casa em Itanhaém e um terreno na Praia Grande, etc e tal.

Aí veio um filho da puta chamado Collor e fez o que todo mundo que é mais velhinho aí sabe...

Meu pai sempre disse que ele comprou o que podia, para, em caso de necessidade, fazer dinheiro para passar o mínimo de aperto possível e tal projeto de certa forma funcionou, pois o plano Collor (e também o Verão) foi um puta dum baque, o ramo do meu pai ficou complicado para que não tinha estudo, como era o caso dele, e aí ele ficou desempregado. Mas aí, vendeu-se os carros, depois o terreno, depois o apartamento no Guarujá, depois o sítio e por ultimo, há cerca de uns 5 anos, tinha se ido a casa em Itanhaém.

Passamos um pouco de dificuldade nesse meio tempo? Passamos, mas não chegamos a passar fome. Hoje tenho meu trabalho, estudei e continuo estudando, ajudo em casa e tento começar a fazer a mesma coisa, para que se amanhã eu tenha algum problema (como um outro Collor, por exemplo

) eu consiga me manter e manter a minha familia com um mínimo de dignidade.

Helder.soares escreveu:então...só que o i.n.c.c.(que é o indice de correção de aluguel) normalmente é parecido com a correção anual da poupança, às vezes até menor... E a prestação do financiamento tb é corrigido....então exclui essas variáveis para facilitar a explanação... Se o valor for investido num fundo de investimento a rentabilidade é beeemmm superior à da poupança...sendo que as corretoras oferecem um "seguro" que garante a valorização do seu capital no mínimo similar à poupança....

me permita uma observação: esse tipo de investimento requer um capital "MINIMO" (para um lucro de ATÉ 1% ao mês) no mínnimo uns 300/450.000,00 e por uns 3/5 anos no mínimo.

e mais uma observação: i.r. sobre o lucro obtido. porém uma verdade: esqueçam poupança!!!! até uns 4/5k reais para uma "emergência" é o ideal, mais que isso é perda de grana e tempo.

edgard escreveu:
Helder.soares escreveu:então...só que o i.n.c.c.(que é o indice de correção de aluguel) normalmente é parecido com a correção anual da poupança, às vezes até menor... E a prestação do financiamento tb é corrigido....então exclui essas variáveis para facilitar a explanação... Se o valor for investido num fundo de investimento a rentabilidade é beeemmm superior à da poupança...sendo que as corretoras oferecem um "seguro" que garante a valorização do seu capital no mínimo similar à poupança....
me permita uma observação: esse tipo de investimento requer um capital "MINIMO" (para um lucro de ATÉ 1% ao mês) no mínnimo uns 300/450.000,00 e por uns 3/5 anos no mínimo.

não precisa de tudo isso não pra conseguir 1%. olhe os ultimos 12meses do CDI 11,62% lógico que tem q tirar o ir e é dificil de conseguir os 100% mas com qualquer 1mil já se consegue investir nisso ai. acho que com 300k dá pra conseguir 1,5% a 2% bem negociadinho no banco.

edgard escreveu:
Helder.soares escreveu:então...só que o i.n.c.c.(que é o indice de correção de aluguel) normalmente é parecido com a correção anual da poupança, às vezes até menor... E a prestação do financiamento tb é corrigido....então exclui essas variáveis para facilitar a explanação... Se o valor for investido num fundo de investimento a rentabilidade é beeemmm superior à da poupança...sendo que as corretoras oferecem um "seguro" que garante a valorização do seu capital no mínimo similar à poupança....
me permita uma observação: esse tipo de investimento requer um capital "MINIMO" (para um lucro de ATÉ 1% ao mês) no mínnimo uns 300/450.000,00 e por uns 3/5 anos no mínimo.

Capital minimo de 450k???piada...
Filhote....açoes...fundo de investimetos.com 1k já dá para "brincar" no homebroker....

Helder.soares escreveu:
edgard escreveu:
Helder.soares escreveu:então...só que o i.n.c.c.(que é o indice de correção de aluguel) normalmente é parecido com a correção anual da poupança, às vezes até menor... E a prestação do financiamento tb é corrigido....então exclui essas variáveis para facilitar a explanação... Se o valor for investido num fundo de investimento a rentabilidade é beeemmm superior à da poupança...sendo que as corretoras oferecem um "seguro" que garante a valorização do seu capital no mínimo similar à poupança....
me permita uma observação: esse tipo de investimento requer um capital "MINIMO" (para um lucro de ATÉ 1% ao mês) no mínnimo uns 300/450.000,00 e por uns 3/5 anos no mínimo.
Capital minimo de 450k???piada...
Filhote....açoes...fundo de investimetos.com 5k já dá para "brincar" no homebroker....

M@D

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